土銀標售不良債權 搶翻天

不動產市場轉趨熱絡，資產管理公司（ＡＭＣ）競標銀行不良債權（ＮＰＬ）的熱度也回溫。土地銀行昨（１７）日標售兩筆共達２５７．５億元的不良債權，是今年來釋出的不良資產標售案規模最大的一宗，並且因為房市轉佳，吸引國內外七家ＡＭＣ激烈競標，連帶使得土銀標售資產的回收率水漲船高，高出往年行情。ＡＭＣ業者預期，土銀順利以較高的回收率標售大筆不良債權後，後續將可望刺激金融機構以標售方式處分不良資產的意願，再加上不動產市場回春，有利於ＡＭＣ去化標購資產，因此今年的不良資產標售市場也將隨之增溫。土銀昨天開標兩筆不良債權標售案，共吸引三家外資、四家本土ＡＭＣ競標，分別為日本新生銀行、日商歐力士、美商奇異資融（ＧＥ）、台灣金聯、開發、華南與兆豐等。由於土銀此次標售資產金額太大，因此分成Ａ、Ｂ兩包，Ａ標１２９．１億元，由歐力士得標，Ｂ標１２８．４億元，由兆豐金、華南金兩家金控旗下ＡＭＣ合作標下。其中，兆豐資產管理標下９５．２億元，華南資產管理標下３３．１３億元。土銀與得標ＡＭＣ預定明天簽約，昨天並未宣布標售結果，並且回收率屬保密事項，因此土銀與得標業者均未透露。不過，據了解，土銀標售資產的回收率，比起前兩年普遍落在三成至五成間要更理想，主要原因在於ＡＭＣ競爭激烈，以及土銀標售不良資產內容以不動產為主，在市況轉佳下具吸引力。ＡＭＣ業者指出，土銀向來以不動產放款為大宗，因此標售不良資產內容，也以不動產擔保放款為主，標售債權中有九成都是回收有望的不動產，所以格外引起市場矚目。除了消金的房貸外，也有搭配廠房、機器設備等擔保品的一般企金放款，兩筆不良資產的內容相近。業者並表示，金管會去年１２月發函要求銀行暫停將雙卡等不良債權賣給ＡＭＣ，這項禁令實施近半年來，不但不良債權標售案數量急速萎縮，金額也同步銳減。在金管會未下禁令前，去年１１月、１２月短短兩個月時間，就有１４筆不良債權標售案釋出，其中八成屬信用卡、現金卡雙卡業務。但在主管機關禁令限制下，各銀行所標售的不良債權也紛轉為有土地、建物等擔保品或是聯貸的債權，且金額都不大，多數在２０億元以下，土銀此次釋出逾２５０億元本金餘額的不良資產標售，自然吸引國內外ＡＭＣ競相出手。