101大樓累虧快追上101億 |台北金融大樓

台北一○一金融大樓公司公告最新財務資料，顯示累計虧損九十二億

九千萬元，面對虧損急劇增加，該大樓正積極展開招租工作，該公司

總經理林鴻明表示，要在今年年底達成滿租的目標；隨著安侯建業會

計師事務所今（二十六）日與一○一大樓簽約，該大樓的承租率達到

五八％。

一○一大樓總樓地面積十萬坪，其中商場約四萬坪，辦公大樓約有六

萬坪，到現在為止，辦公大樓出租率已達五成，預定今天與安侯建業

會計師事務所正式簽約，該所完成承租六十三樓至六十八樓，約有四

千坪的面積後，可望再將出租率提高到五八％，但與該公司自估損益

平衡點九○％，還有一段距離。至於較早營運的商場部份，一○一大

樓近期已開始進行換約，並提高租金。

一○一大樓從去年才開始營運，也才正式對外公步財報資料，依據該

公司公布最新的財務資料顯示，九十三年度虧損十三億元二千多萬元

（每股淨損○．七五元），去年虧損擴大至二十四億九千八百多萬元

（每股淨損超過一元），累計虧損則超過九十二億元，另一○一大樓

股本為二百四十五億元，負債比率為七一％。觀察各項財務指標，一

○一大樓的經營不算好（見左圖）。

面對虧損情況日益嚴重，一○一大樓不願對外多說其中細節，只表明

有關虧損，只對董事會與股東負責。不過，該公司也強調，初期營運

之際，虧損在所難免，且在估算的範圍內。

一○一表示，整個大樓總投資達六百億元，從去年四月起，開始逐步

招商進入營運階段，而造成該大樓持續虧損的原因，主要是利息（一

年近十億元）與大樓支付的權利金，另去年工程接近尾聲，仍有部分

工程款必須結清，再加上攤提折舊，才使得去年虧損比前年增加。

根據透露，面對虧損日益擴大，公司總經理林鴻明已要求總動員，全

面展開招租工作，希望能在年底前，完成滿租的規劃目標。該大樓的

主要收入是商場招租、辦公室出租與觀景樓等三大項，辦公室招租將

是未來增加營收的主力項目。