超人氣 台北101租金高漲50%

台北１０１購物中心大漲各樓層櫃位租金，最高漲幅達五成，牽動近三年來價位未調整的重要商圈租金行情變化。台北１０１總經理林鴻明表示，台灣的購物中心一向靠包底抽成賺錢，但１０１抽成只是額外附加的，未來１０１要強化底租收入，不能接受的廠商可能得做選擇。仲量聯行台灣分公司副總經理王香完認為，受惠於地標性建築物吸引大量觀光人潮，１０１購物中心至今仍穩坐全台購物中心坪效最高的寶座，平均每月坪效高達４．９萬元。如果今年台北１０１租金確定喊漲，也是很合理的。香港鎮金店在台北１０１設有Ｊｕｓｔ　Ｇｏｌｄ及Ｊｕｓｔ　Ｄｉａｍｏｎｄ。鎮金店主管表示，尚未聽說台北１０１要漲租，Ｊｕｓｔ　Ｇｏｌｄ及Ｊｕｓｔ　Ｄｉａ－ｍｏｎｄ的１０１店原則上明年初將改裝，呈現全新的店中店形象。鎮金店表示，以往新店得花上半年至一年才能累積主顧客，１０１的店中店卻只用半年就掌握主顧客，成長速度很快。因此，鎮金店頗看好台北１０１的前景。精品業者研判，台北１０１的租金調漲，不至於影響高價精品廠商承租近櫃位的意願。台北１０１商場部表示，今年起將陸續調整商品結構，把一樓較年輕的服飾品牌移到地下一樓，如Ｇ２０００。一樓門面會強化品牌陣容，增加Ｄ＆Ｇ、ＣＫ等知名服飾品牌。台北１０１除三樓國際精品區，其他樓層主要店家都在９２年開幕。台北１０１表示，一、二樓廠商基本上租約為三年，到今年底將陸續到期。王香完表示，當初台北１０１招商時為了滿租，招租姿態與價位較低。但假如未來台北１０１持續漲房租，勢必過濾掉中低價位的業者，只有精品業者才進得去。是否影響消費者購物需求？台北１０１得深思。相較於台北１０１有意調漲租金，９３年開幕的大直美麗華百樂園，目前尚未有漲租計畫。業者表示，如果要調租金，與廠商的合約得先到期才行。基本上租約一簽就是一、二年，小吃街的租約大多為一年，主題餐廳及超市租約較長，三至十年不等。百貨公司、購物中心的租金結構大致分為抽成、包底抽成及純租金，另外還會向設櫃廠商收取一些固定費用。