張義雄：下半年房市 供需安啦

下半年房地產市場景氣如何？在銀行業的土地與建築融資市佔率達一

七％的土地銀行總經理張義雄指出，目前房地產市場景氣的確沒有去

年熱絡，但由於建商推案比過去有系統，房地產市場供需狀況還是處

於均衡狀態，價格持穩，並無大幅滑落風險。

在銀行界，土地銀行在房地產市場處於領導品牌，無論是企業戶

的建築融資，或是個人戶的房屋貸款市佔率都位居市場第一位，連最

近相當熱絡的不動產證券化，也相繼找土地銀行擔任信託銀行。

據土銀統計，截至六月底，該行土地與建築融資餘額已超過一千

億元大關，達到一○五三億元，市佔率達一七％，至於房貸餘額市佔

率達一二％，房貸戶數更超過五十萬戶大關。

對於房地產景氣看法，張義雄說，民國八十年代房地產市場出現

十年的不景氣，能夠從這波不景氣而存活下來的建商，一方面繳交不

少學費，另一方面在推案前的市調，或者在事後的銷售，都比過去更

專業、更有系統，因此目前整體市場餘屋數量持續下滑中，供需也維

持均衡狀態。

張義雄說，房地產相關業務為土銀核心業務，該行常董會授信案

件，有一半以上都是建築融資相關案件，此外，該行不論是總行還是

分行，都有一波專業的不動產專業團隊，進行各項案子評估，並從建

築融資、房貸業務，再延伸至消費性金融、財富管理等領域。

張義雄舉例，對房貸往來超過三年的客戶，由於歷史資料證明這

些客戶信用風險相對較低，因此土銀將就該客戶已償還部分，再給予

一個信用額度，拓展消金放款。此外，從往來一定期間或已完成清償

的房貸客戶，在客戶累積財富階段時，也將爭取與其進行財富管理業

務往來。