統一國際大樓 樓層分配出爐 |統一國際開發

統一國際大樓百貨商場決定由由誠品承租後，延宕多時的大樓樓

層分配案最近也底定。經過協調，中信集團把裙樓商場持股，由

統一集團與泛台南幫等其餘七大股東以現金買下。

據了解，這次商場持分交易每坪售價在60至80萬元，總交易金額

在17億元至18億元間。依此估算，七家股東要花費1億元至4億元

不等。

這棟大樓是由太子建設、台南紡織等台南幫以及萬通銀行等集資

約175餘億元興建，依照使用用途分為辦公室、商場以及一樓銀行

。不過，後來萬通銀行被中信金併購，使得萬通銀持有該建物與

土地的持分約20%，轉到中信金名下。

但是根據銀行法，銀行不能持有商場的樓層，即使是辦公大樓也

只能做為自用，否則必需在兩年內出脫處分，最多能再遞延兩年

。泛台南幫已取得共識，依照當初所購買的成本價格向中信銀買

回。

這筆交易也同時解決了因商場持分股東意見不合，影響到商場出

租洽談的問題。目前，統一集團這邊的否東已決定把商場租給誠

品，雙方即將在本月底前正式簽約。

統一集團當初以每坪413萬元、總價約120億元的天價標下統一國

際大樓的基地，相較於目前以每坪60至80萬元的價格買回中信手

中部分產權，對於出資的七大股東而言，價格相當划算。統一國

際大樓建物涵蓋地下七層、地上30層，總樓層地板面積約2.5萬

坪，除了B2到地上六樓的8,000坪規劃為商場，七樓至30層樓屬

於辦公樓層。

在辦公樓層分配上，八大股東中，以統一企業、中信集團分別持

有20 ％居冠。中信金控分得統一國際大樓第14至第17樓共四個完

整樓層，以及第18樓B區由個樓層。受到法令未來中信金控如何使

用或處分這些樓層的有待觀察。

統一企業、統一超商與統一國際合計共持有統一國際大樓30％股

權。根據比率分配，三家公司共同取得五層半的產權。

據了解，除了統一企業確定進駐外，由於統一超商日前已經決定

將總部遷至集團在東興路上所興建的統豐世貿大樓，統一集團預

估自身樓層需求約二至三層樓，其餘部分也將出租。