統一國際大樓 樓層分配出爐

統一國際大樓百貨商場決定由由誠品承租後，延宕多時的大樓樓層分配案最近也底定。經過協調，中信集團把裙樓商場持股，由統一集團與泛台南幫等其餘七大股東以現金買下。據了解，這次商場持分交易每坪售價在 60 至 80 萬元，總交易金額在17億元至18億元間。依此估算，七家股東要花費1億元至4億元不等。這棟大樓是由太子建設、台南紡織等台南幫以及萬通銀行等集資約一七五餘億元興建，依照使用用途分為辦公室、商場以及一樓銀行。不過，後來萬通銀行被中信金併購，使得萬通銀持有該建物與土地的持分約20%，轉到中信金名下。但是根據銀行法，銀行不能持有商場的樓層，即使是辦公大樓也只能做為自用，否則必需在兩年內出脫處分，最多能再遞延兩年。泛台南幫已取得共識，依照當初所購買的成本價格向中信銀買回。這筆交易也同時解決了因商場持分股東意見不合，影響到商場出租洽談的問題。目前，統一集團這邊的否東已決定把商場租給誠品，雙方即將在本月底前正式簽約。統一集團當初以每坪413萬元、總價約120億元的天價標下統一國際大樓的基地，相較於目前以每坪60至80萬元的價格買回中信手中部分產權，對於出資的七大股東而言，價格相當划算。統一國際大樓建物涵蓋地下七層、地上30層，總樓層地板面積約2.5 萬坪，除了 B2 到地上六樓的8,000坪規劃為商場，七樓至30層樓屬於辦公樓層。在辦公樓層分配上，八大股東中，以統一企業、中信集團分別持有20％居冠。中信金控分得統一國際大樓第14至第17樓共四個完整樓層，以及第18樓B區由個樓層。受到法令未來中信金控如何使用或處分這些樓層的有待觀察。統一企業、統一超商與統一國際合計共持有統一國際大樓30％股權。根據比率分配，三家公司共同取得五層半的產權。據了解，除了統一企業確定進駐外，由於統一超商日前已經決定將總部遷至集團在東興路上所興建的統豐世貿大樓，統一集團預估自身樓層需求約二至三層樓，其餘部分也將出租。