台北101 證交所進駐 開發金不搬入 |證交所

考慮一年多，證交所終於確定進駐一○一台北金融大樓，租用九到

十二樓，最快明年中遷入，據了解，「超便宜租金」是打動這位大

股東兼大客戶的關鍵。

為了讓首棟民間ＢＯＴ大樓能夠順利誕生，民國八十六年證交所背

負政策使命，參與一○一大樓投資，身為大股東，證交所更簽下租

約協議書，成了招商活廣告。

不過，在美國九一一事件後，超高大樓的安全受質疑，業界擔心，

萬一證交所所在地被炸，導致證券交易停擺，損失將相當驚人。

此外，租金更是雙方僵持不下的關鍵，一○一大樓要價每坪每月租

金三千二百元，證交所一年至少要花二、三億元在「房事」，比起

現址每年租金八千萬元，是一筆不小的負擔。

也因此，近兩任證交所董事長皆對搬入一○一大樓語多保留，前任

董事長陳?不只一次表示要重新評估此案，現任董事長吳乃仁則放

話，「租金如果比現址貴就不搬！」證交所員工也表示，看到信義

計畫區交通壅塞、消費昂貴，雖然現址建築老舊、空間較小，同事

們搬過去的意願並不高。

經過一年多角力，雙方上月開始議約，一○一終於以超優惠租金換

得大股東兼大客戶的首肯。雖然證交所、一○一大樓雙方都對租金

三緘其口，依照吳乃仁先前指示，以目前租金估算，證交所承租的

博愛路大樓租金每坪約二千一百元，據傳一○一要價已由每坪三千

二百元殺至二千多元，換算證交所未來使用面積將比現址增加近百

坪，一年的租金約一億三千多萬元。

證交所造成的效應是，原本已打退堂鼓的櫃買中心也表示，「如果

租金夠便宜」，櫃買中心也會考慮搬到一○一大樓。

中華開發金控經營團隊「改朝換代」，對於是否進駐台北一○一不

同調。前開發工銀董事長胡定吾曾公開表示，要將整個開發遷入台

北金融大樓；但今年四月換上辜仲當家做主後，開發已不再提及進

駐台北一○一之事，反而將相關子公司陸續遷回開發總部大樓內。

在開發工銀前任董事長胡定吾時代，曾公開宣示要開發遷至台北國

際大樓內。去年十月，胡定吾出席台北一○一的塔尖微調定位儀式

時出，中華開發會捧場進駐台北一○一，他並預計最快今年底開發

會遷入。

但隨著開發改朝換代，據了解，開發反而陸續將子公司陸續搬回位

於開發總部大樓內，以便於集中管理，並節省租金。

除了開發金控不打算進駐外，包括國泰人壽、新光人壽、國泰世華

銀、台新銀等金融機構大股東，都有自己的總部大樓，因此並不考

慮進駐台北金融大樓。