平均地權條例修正案7月上路 行庫房貸擔保品評估 趨謹慎 |台灣銀行

平均地權條例修正案將於7月1日上路，市場預期可能對房貸新承作 案量產生影響，但公股銀行表示，由於主要客群是自住型客戶，但新 法主要針對投機客，因此對房貸業務影響不大，但因應可能的風險， 針對擔保品評估將採三大審慎指標，即坐落地點、房型、市場性評估 ，全面維護授信資產品質。

根據五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）統計，5月新 承作房貸624.81億元、年減8.9％，公股銀行表示，主因歷經多次升 息、打房措施等導致房市交易趨緩，甚至有公股銀前五個月房貸新承 作金額減少2成。

土銀強調，平均地權條例子法中限制預售屋及新成屋換約轉售，預 計將影響部分客戶購買及繼續持有預售屋的意願，短期內可能影響擔 保品價格，因此，針對擔保物坐落地點、房型、市場性評估三大指標 將更審慎，以維授信資產品質。不動產業者分析，銀行對擔保物評估 條件，考量到風險權數，可能在高房價地區的放款將趨於保守。

公股銀指出，房地產市況有逐漸鬆動趨勢，銀行將會以自住型剛性 需求房貸為主，並配合政府「青年安心成家購屋優惠貸款」、「築巢 優利貸」公教員工購屋貸款等，以提升房貸業務的授信品質及控管風 險，強化業務競爭力並穩固房貸量能。

兆豐銀行強調，公股銀承作房貸族群，主要是首購及自住客群，平 均地權條例子法對首購、自住客影響不大，子法各項修訂條款包括限 制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及 解約申報登錄等，多為防堵投機客。影響所及，各項管制措施可能影 響預售屋緩跌，但成屋價格因自住族群剛性需求，預期成屋房價為持 平態勢。