《7月起修法影響：台銀房貸评估更謹慎》|台灣銀行

台灣房市新動態！銀行業界如何因應平均地權條例修正案？

【台北訊】7月1日起，台灣將正式實施平均地權條例修正案，市場預期這將對房貸市場產生影響。不過，公股銀行表示，由於他們的主要客群是自住型客戶，而新法主要針對投機客，因此對房貸業務的影響應該不大。但為了應對可能的風險，公股銀行將採取三大審慎指標來評估擔保品，全面維護授信資產品質。

根據台灣五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）統計，5月新承作房貸金額為624.81億元，年減8.9％。公股銀行認為，這是因為歷經多次升息和打房措施，導致房市交易趨緩，甚至有公股銀前五個月房貸新承作金額減少了2成。

土銀指出，平均地權條例修正案中限制預售屋及新成屋換約轉售，預計將影響部分客戶購買及繼續持有預售屋的意願，短期內可能會影響擔保品價格。因此，土銀將對擔保物的坐落地點、房型、市場性評估三大指標進行更為審慎的評估。

不動產業界分析，銀行對擔保物的評估條件將考慮風險權數，因此在高房價地區的放款可能會更加保守。

公股銀行強調，將以自住型剛性需求房貸為主，並配合政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」、「築巢優利貸」等貸款方案，以提升房貸業務的授信品質及控管風險，強化業務競爭力並穩固房貸量能。

兆豐銀行則表示，公股銀承作的房貸族群主要是首購及自住客群，平均地權條例修正案對這些客群影響不大。該行指出，子法中的各項修訂條款，如限制換約轉售、重罰炒作行為等，主要目的是為了防堵投機客。這些管制措施可能會影響預售屋的緩跌，但由於自住族群的剛性需求，預期成屋房價將維持平穩態勢。