住宅供給動能 登本世紀高峰

建商加碼獵地，去年住宅供給三大指標建照、開工、使照戶數三者 同步創高，建照核發17萬戶創下27年來新高；開工戶數連二年站上1 3萬戶關卡；使照核發戶數也是13年來首突破10萬戶，住宅市場供給 進入本世紀動能最強勁的高峰期。　　內政部統計顯示，2016年住宅建照僅不到8萬戶，隨著景氣自谷底 復甦，建照逐年快速增加，去年17萬戶、年增7％，為1995年以來新 高，遠遠高出過去20年來平均每年10萬戶的核發量。　　申報開工戶數較去年略為減少2％，不過也是連續二年站上13萬戶 的高檔水位；近年來建商搶建，也使住宅使照持續逐年擴量，去年為 2009年以來首度突破10萬戶大關。　　房地產業者指出，建照及開工戶數代表市場、特別是建商信心的領 先指標，使用執照戶數則代表新屋完工的實質供給，資金充沛、追價 置產買盤強，建商對後市樂觀擴大推案，不過以近年建商購地規模推 估，今年建照仍欲小不易，房價水準已達相對高點，未來住宅供給過 剩的壓力仍大。　　各地住宅開工戶數反應當地房市景氣變動，雙北及高雄在2019∼2 020年達到高峰後，去年都有一至二成的衰退；桃園、台中在各重劃 區快速開發下，分別達2萬戶、3.2萬戶近年新高；受惠南科發展、房 市基期較低的台南，住宅開工逐年快速增加，去年達1.4萬戶，此外 住宅市場規模較小的彰化、苗栗、嘉義等縣市，成長幅度更驚人。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，工料雙漲加上政府打房政 策下，建商選擇暫緩開工，去年申報開工戶數稍減。不少縣市在交通 、重劃區及科學園區等議題發酵下，建商推案也從蛋黃區擴及到蛋白 、甚至蛋殼區。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，三年前市場落底復甦，新建 完工的住宅數量創下金融海嘯以來新高，不過住宅面積卻愈蓋愈小， 近七年來新完工住宅面積平均從57坪減至44.8坪，減少了12坪，大台 北以外區域崛起，住宅型態由透天轉變為大樓，房價上漲也讓建商為 控制總價，規劃時縮小空間尺度，大台北以外都會區普遍出現精緻化 與小宅化的趨勢。