台中首季地價漲逾1成 |台灣土地銀行

在新青安貸款的助攻之下，台中上半年餘屋去化速度驚人，建商洽 購土地備庫存意願大增，加上大型建商預售案大賣，也積極在新興重 劃區搶地備料，造成台中多數區域地價持續上漲。根據市調，今年來 台中土地每坪單價漲幅平均達到5萬至10萬元；在土地與營造成本雙 漲下，台中多數區域的房價平均漲幅達到1至2成。

大台中不動產開發公會市調委員會指出，台中第一季地價屢創新高 其實有兩大原因，一是台中市「住變商」今年6月18日屆期，可變土 地陸續售出，如興富發文心路每坪購入單價高達333萬元、亞昕五權 西路每坪258萬元，造成區域地價上揚。

另一個原因是，危老獎勵明年5月歸零，由於危老土地銀行貸款成 數較一般建地多出2至3成，吸引建商積極洽購，帶動地價也創新高。 據台中市都發局統計，截至今年3月底，中市危老重建核准案件數達 697案，核定案件數量為全國第二名，如中區民族路「商一」危老土 地，近期成交單價超過百萬元，此類土地目前買氣依然不減。

此外，台中第一季預售案推出38案、總戶數5,836戶，總銷約1,06 7億元，對比去年同期推出49案、總戶數5,329戶、總銷940億元，戶 數年增9.5％，在房價高漲下，總銷年增13.47％；尤其是小坪數、低 總價產品當道，在建商祭出自備30萬元交屋、低月付、工程零付款等 優惠下，預售案普遍創下銷售佳績。

台中首季新成屋熱銷、預售屋市場熱絡，尤其是商辦租售供需市場 前景看好。市調委員會表示，房地合一2.0之後，看好商辦租售供需 市場前景，許多企業、建商轉投資商辦，靠租賃或轉售增加穩定的業 外營收，加大布局商用不動產，帶動台中住宅與商業地產齊揚，成六 都最大亮點。

市調委員會認為，台中在地建商對後市抱持樂觀態度，購地動作趨 於積極，目前仍以去化餘屋與新推案並進，大致呈現「量增價穩」格 局；下半年在建商積極推案下，預估台中全年推案量將有機會挑戰5 ,000億元大關，較去年微增。