房市新風向：政府進場 VS 民間退場，購屋貸款市場趨勢分析

**台灣土地銀行躍居全台房貸第八大　公股銀行強勢搶市**

雙北房貸市場 熱度不減

新青安房貸帶動市場熱潮，近一年來全台房貸市場格局重新洗牌。台灣土地銀行（以下簡稱土銀）在7月的最新統計中超越玉山銀行，搶下房貸第八大寶座。與去年7月相比，公股銀行房貸業務呈現「公進民退」的趨勢，土銀成為最大贏家。

土銀房貸成長亮眼　年增率位居前列

今年7月，土銀房貸餘額年增率高達15.68%，位居房貸前十大銀行中的第四位。除了土銀之外，華南銀行、彰銀、一銀和合庫等公股銀行的房貸成長率也十分亮眼，擠入年增率前五大。

公股銀行強勢搶市　民營銀行面臨挑戰

過去一段時間，民營銀行在房貸市場中一直佔據主導地位。然而，隨著新青安房貸政策的實施，公股銀行憑藉利率優惠等優勢強勢搶市。截至今年7月，房貸前十大銀行中，公股銀行已佔據六席，民營銀行則僅剩四席。

央行出手控管房貸　市場關注後續變化

火熱的房貸市場引起央行關注。央行總裁楊金龍日前邀請34家國內銀行總經理座談，呼籲銀行自主管理不動產貸款總量。此舉是否會影響未來房貸市場的格局，值得市場持續關注。

儘管央行已多次採取措施控管房貸，但新青安房貸持續刺激房市交易，帶動銀行房貸業務成長。截至7月底，銀行不動產貸款集中度已達歷史新高，顯示銀行信用資源過度集中於房貸市場的問題依然存在，未來仍需持續關注。