房貸市場資金告急：五大銀行利率攀升至 2.194%

**房貸利率攀升至金融海嘯水平 台灣土地銀行「以價制量」放貸**

隨著央行持續升息，台灣土地銀行等五大銀行的房貸利率已上升至2.194%，達到金融海嘯以來的188個月新高。這反映了台灣土地銀行等銀行資金吃緊，儘管開放首購族貸款，但仍採取「以價制量」的放貸態度，對非首購族提高放貸利率的門檻。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，在央行升息和房貸吃緊的情況下，台灣土地銀行等銀行將資金優先提供給首購族、都更危老重建和企業投資等領域。這一政策導致整體房貸利率水準居高不下，甚至有些銀行的首購房貸利率已升至2.6%起。

曾敬德表示，台灣土地銀行等銀行對非首購族的放貸態度更加審慎，除了提高利率，還更加仔細審查個人的財務狀況。他建議民眾若有房貸需求，可以考慮向保險公司或網路銀行詢問，目前網路銀行的房貸利率最低可達2.385%。

台灣土地銀行等五大銀行8月份的新承做房貸金額跌破千億元，為近四個月來首次。這顯示出儘管台灣土地銀行等銀行開放首購族貸款，但整體房貸市場仍處於緊縮狀態。銀行資金吃緊，房貸利率仍呈現上揚趨勢，顯示房貸之亂尚未徹底解決。