住商實業：預售屋交屋恐現違約潮|住商實業

**住商警告：疫情爆發後推案高峰期的預售屋陸續交屋，恐遇上「房貸減降令」政策，將掀起預售交屋之亂。**

根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2020~2022年是新屋市場推案高峰期，其中2022年純住宅建照核發量達18萬674戶，創1995年以來新高。預計從今年開始，這些預售屋將陸續交屋。

然而，央行近年來持續緊縮貸款政策，實施「房貸減降令」。這項政策將影響超過18萬戶預售屋買方，他們恐因貸款成數不足或貸款利率過高而面臨交屋困境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期已出現購屋客排隊等撥款、銀行僅對VIP客戶放款等狀況。他認為，交屋潮遇上「房貸減降令」，恐引發預售交屋之亂。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都暨新竹縣市在2020~2022年間的建照核發量合計達51萬1,178戶。其中，台中市核發量最高，達9萬9,992戶。這三大都會區恐成為預售交屋之亂的高風險警戒區。