台中房市限貸衝擊：重災區隱憂浮現

央行限貸重擊交屋潮，台中成重災區

（台北訊）中央銀行祭出「最嚴限貸令」，正逢20年來最大交屋潮！2020至2022年間，全台約有51萬戶住宅核准建照，預計今年起陸續交屋。房仲業者示警，申貸恐成一大難關，尤其台中三年核發近10萬戶建照，成為限貸令下的重災區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，限貸令首衝三類買方：一是疫情後進場的預售屋買家；二是急需土建融的中小建商；三是購置中古屋但自身條件不佳的民眾。

此波限貸潮將影響整體房市，但國內經濟尚佳，建商與屋主仍對價格抱持期待，恐引發買賣雙方價格認知拉鋸。下半年房市交易量料將緊縮，房價走勢則需觀察金融環境變化。

七都中，台中、新北、桃園住宅建照核發量最大，過去投資比重高的區域恐受限貸令重創。部分建商也選擇延後交屋，避免違約潮發生。

徐佳馨建議，近期交屋或購買中古屋貸款受阻的買家，可向信合社、農會、漁會等非商業銀行的金融機構尋求貸款，但條件較不優惠。