南台灣房市復甦 加速上漲中

台積電效應發威！南科、楠梓房市價量齊揚

科技巨頭台積電進駐效應顯著，帶動周邊房市熱絡。根據最新實價登錄資料，台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊七個行政區，今年上半年房市表現亮眼，除了台南新市和安定區，其餘五區皆呈現價量齊揚的態勢。

高雄楠梓區表現最為突出，預售成交單價一年來大漲 15.7%，至每坪 33.1 萬元，預售案交易量更是飆升超過四倍，稱冠各區。

住商機構大南區協理林祺博表示，楠梓周邊行政區房市熱度高漲，主要原因是去年下半年推出的新青安貸款，讓青年首購族群熱情延燒至新案市場，進而推升區域交易量。

除了高雄楠梓區，台南善化區房價也表現亮眼，今年上半年平均每坪成交價 34.4 萬元，年漲幅達 14%。林祺博指出，善化區價量齊揚，預售市場交易熱絡。

而台南新市區雖然預售交易量下滑，但成交價相對穩定，平均每坪 26.3 萬元，年增幅約 1%。林祺博表示，新市區屬於「南科第一圈」蛋白區，房價較為平穩。

整體而言，受惠於台積電進駐效應，南科和楠梓周邊房市持續升溫。市場預期，隨著科技產業持續蓬勃發展，區域房市熱度可望延續。