租金滾燙 竹縣二年漲22％最火 |住商實業

內政部推出擴大租金補貼專案滿二年，不過二年來全台房屋租金行 情持續大漲，又以北台灣、特別是桃竹地區租金漲幅最為驚人，七都 中以新竹縣漲幅達21.9％最高，桃園、新竹市也都逾15％，新北逾1 0％。房仲業者觀察，租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息 相關。

住商機構以實價登錄統計近去二年住宅租金單價變化，七都除台南 微幅下跌外，其餘縣市都有明顯上漲，其中台北市已達每坪1,476元 ，新北市逼近每坪900元，二年前租金每坪600餘元的新竹、台中，目 前都已漲至700元以上；若以二年漲幅來看，新北、桃園、新竹都有 雙位數漲幅，而台中上漲7.5％、台北市上漲3.5％、高雄上漲1.4％ ，租金漲幅明顯集中在新北及桃竹地區。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，政府推動租金補貼已屆二年，全 台租金除了因通膨及屋主持有成本提升產生租金轉嫁效應外，房價高 漲使購屋族購屋籌備期延長讓租屋需求提升，而政府推動租金補貼政 策，提高租屋族的租金負擔力，部分房東受制稅務差異，較不願將住 家改為營業用或出租用，租屋補貼立意雖良善，但房東心態未變情況 下，部分屋主會將補貼金額再加諸於租金，也推升租金上漲。

賴志昶表示，桃園、新北由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者 」、首購族相繼移入；新竹則受惠竹科園區，磁吸工作族群，惟新竹 房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展，致使二年來區域 租金飆漲1∼2成。