土地Q3交易金額 攀峰

仲量聯行昨（26）日發布最新商用不動產季報，台北市A辦租賃市場今年前三季成交量逾2.4萬坪，超越去年全年表現，第3季土地交易金額達837億元，是2014年有紀錄以來新高；商用不動產前三季交易量達1,531億元、是2009年以來高峰。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，第3季土地、商業不動產兩大市場成交量顯著提升，主因科技業對產能擴充需求推動；以商用不動產來說，包括商辦、廠辦、工業地產等交易，在賣方釋放閒置高品質資產、透過資產優化策略，活絡市場買氣，如群創以約171億元出售南科四廠予台積電，友達以約81億元處分台南廠及中科后里廠房給美光等。

據仲量聯行第3季商用不動產季報資料，第3季商用不動產成交量達820億元，季增1.3倍、年增4.4倍，累計今年前三季成交量達1,531億元，寫下2009年有紀錄以來新高。土地市場第3季成交量達837億元、為2014年有統計以來新高，累計土地市場前三季交易量達1,694億元，已超過去年全年表現。

不過，侯文信提醒，央行祭出第七波信用管制，由開發商主導的土地交易市場預計第4季表現將受衝擊，成交量恐將萎縮，後續土地市場表現，將視建商對整體房市的信心有多少，預期業者購地信心將轉趨保守。商用不動產在政府「打住不打商」下，在近期銀行資金分配慌亂期過後，市場將重回經濟基本面，影響不大。

累計今年前三季土地、商用不動產所產生的資本市場交易量達3,225億元，為近三年同期新高。辦公室租賃市場部分，第3季台北市核心商業區之A級辦公室租賃成交量達6,825坪，累計今年前三季交易量達24,237坪，1已超越去年全年表現。