三鶯線為房市帶來新契機|住商實業

捷運三鶯線明年完工 房價漲逾三成

預計2026年通車的捷運三鶯線傳出好消息，沿線房價近期呈現上漲趨勢。根據統計，行經土城、三峽、鶯歌三區的各站房價，近三年來平均漲幅超過三成，其中鶯歌車站周邊房價漲幅最高達53.6％。

2021年時，三鶯線各站周邊房價多在每坪22萬～31萬元之間。隨著完工通車時間接近，今年以來，包括土城區的頂埔站和媽祖田站、三峽區的三峽站等，周邊房價均已站上4字頭。

即使房價最低的鶯桃福德站，每坪也已達32.7萬元，三年來各站周邊每坪房價漲幅近10萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，三鶯線將串聯三峽和鶯歌，有助於紓解土城、三峽和鶯歌的轉乘人潮，加上未來將延伸至桃園八德段並與桃園捷運綠線接軌，買盤穩定下，房價有望持續上漲。

其中，鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人。2021年平均成交價僅約2字頭，近期達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線話題炒作，再加上市場資金充裕，鶯歌吸引許多資金湧入，尤以鶯歌車站周邊生活與商業機能最為成熟的地區，房市交易最為熱絡。

過去2字頭的親民房價在鶯歌已幾乎絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價約1,200萬元，相較於鄰近的土城和三峽等行政區房價仍較為實惠，因此吸引不少置產和首購族群。