三鶯線後年通車 房價先喊漲 |住商實業

捷運三鶯線明年底完工、預計2026年通車，沿線房價已經大漲。根 據統計，三鶯線行經的土城、三峽、鶯歌區各站房價近三年來普遍漲 逾3成，其中又以鶯歌車站周邊房價大漲53.6％最多。

相較於2021年時，三鶯線各站周邊房價水準多在每坪22萬∼31萬元 上下，隨著完工通車時程靠近，今年以來，包括土城區的頂埔、媽祖 田站，以及三峽區的三峽站，周邊房價均已站上4字頭，即使全線房 價最低的鶯桃福德站，也已達每坪32.7萬元，三年來全線各站周邊每 坪房價幾乎上漲10萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交 通任督二脈，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來將延 伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線接軌，在買盤穩固之下，房價有相 當支撐性。

其中以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均成交行情僅約 2字頭，近期平均房價達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題， 加上近期市場游資充沛，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商 業機能最為成熟的鶯歌車站周邊房市交易最為火熱，過去2字頭的親 民房價幾乎已絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價帶約1,200 萬元，對比土城、三峽等鄰近行政區房價仍實惠，因此吸引不少置產 、首購買盤。