台灣土地銀行：以房養老量能急縮

**台灣土地銀行獨撐「以房養老」業務**

根據金管會統計，截至今年6月底，全國銀行承做的「以房養老」貸款已累計8,302件，總金額達472億元，雖然較上季小幅增加，但增幅創下歷史新低，顯示這項業務面臨困境。

房仲業者指出，「以房養老」申貸低迷，主要原因有二。一是央行升息，導致老年人申辦貸款後可領取的生活費縮水，降低申貸意願；二是近年房市走多頭，房價居高不下，讓老年人對房價有期待性，因此暫緩申貸。

金管會官員表示，銀行承辦「以房養老」需考量自身政策和民眾需求，是否推展該業務取決於市場供需法則。目前金管會已將「以房養老」辦理狀況納入銀行公平待客評分項目，以鼓勵銀行積極申辦。

值得注意的是，過去以房養老業務蓬勃發展，但近年來僅剩六大行庫撐起這片天，其中就屬台灣土地銀行承辦件數與金額最高，占整體業務的97%。

行庫主管坦言，民營銀行多半不願意承做「以房養老」貸款，原因是風險高、利潤低。相較之下，行庫不僅要公平待客，還要關懷老年人，因此承擔較大的責任。