台北金融中心地標租金再創新高

台北金融大樓租金再創新高，南山廣場包辦前兩名

台北市信義計畫區頂級A辦大樓「南山廣場」大樓傳出喜訊！根據實價登錄最新揭露，今年3月南山廣場36樓之1以總租金207.8萬元，換算每坪月租5,074元成交，不僅是二度突破單坪5,000元大關，更創下台北市頂級辦公大樓2012年實價揭露以來的次高紀錄。 目前信義計畫區的商辦大樓實價租賃租金最高價前兩名都由南山廣場大樓包辦，第一名為2022年12月交易的43樓，每坪月租5,253元，總月租92.2萬元。其次就是上述的36樓之一交易，每坪月租5,074元。值得注意的是，實價登錄和南山廣場都沒有透露承租方的身分。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去信義計畫區頂級辦公大樓的每坪月租金4,000元是天花板價，但現在由於企業主租賃需求旺盛，每坪月租4,000元已逐漸成為地板價。而這些頂級商辦大樓高樓層的每坪月租金也持續向上挑戰5,000元的門檻。 曾敬德指出，目前南山廣場大樓已有兩筆實價站上每坪月租5,000元大關，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況。目前在台北101大樓旁邊的南山人壽世貿三館和信義行政大樓正在興建，兩大商辦將在2027年後完工，屆時台北市頂級商辦大樓租金走勢將成為市場關注焦點。 據實價登錄顯示，近六年來，南山廣場大樓36樓的租金漲幅驚人。2018年，該樓層每坪月租4,099元，今年則上漲至每坪月租5,074元，漲幅超過23%。 仲量聯行董事總經理侯文信表示，2025、2026年預估有14棟新商辦大樓將完工，加上綠色辦公需求的推升，這波企業自用需求和ESG議題將帶動綠碳商辦換巢期，並加速台北市商辦租賃市場朝向高端化發展。