台北商旅地價創新高 每坪破800萬|住商實業

台北都會區土地資源稀缺，新建大樓住宅推案取得適當土地日漸困難，讓旅館反而成為建商推案的「原料」。 根據實價登錄資訊，信義安和捷運站旁、安和路上，一處面積114坪、樓高7層的「安和精品商務旅館」，以近9.2億元整棟成交，買方為墩和開發，每坪地價高達806萬元。 大家房屋研究中心主任賴志昶表示，隨著疫情趨緩，國內觀光產業逐漸復甦，旅館拋售潮也趨緩。近年台北市僅有3筆旅館交易紀錄，這次成交的安和精品商務旅館，以及5.4億元的「台北綠蒂大飯店」、2.6億元的「西門日記六福館」。 安和精品商務旅館屋齡約39年，建物面積約611.9坪，今年2月底時成交，總價約9.19億元。 賴志昶指出，疫情期間，不少旅館不動產出現換手潮，也有許多老舊旅館趁機投入危老重建或都更。 對接手買方而言，旅館不動產可提供短期現金流，且由於所有權完整、多位於交通便利的精華地段，都更效益可觀，成為投資人青睞的長期置產標的。 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，安和精品商務旅館緊鄰信義安和捷運站，地段優越，具有都更潛力，是投資方積極爭取的精華土地。本次交易每坪地價超過800萬元，高於區域行情700多萬元。由於基地超過百坪，且區域內新案推案稀少，若有具備一定基地規模的建案推出，開發效益高，吸引建商願意以稍高行情購入。