北市精華區商旅交易 每坪地價突破800萬 |住商實業

台北市精華地稀有，旅館成建商推案原料，根據實價登錄顯示，捷 運信義安和站旁、安和路上基地114坪的、7層「安和精品商務旅館」 整棟以約9.2億元交易，買方為墩和開發，使用分區為住四之一、容 積率400％的地價每坪高達806萬元。

大家房屋劃研室主任賴志昶表示，自從疫情趨緩之後，國內旅業逐 漸復甦，旅館拋售逐漸減少，近年台北市旅館交易僅三筆，除此次安 和路商旅，還包含約5.4億元「台北綠蒂大飯店」、2.6億元「西門日 記六福館」等。

據悉，安和精品商務旅館屋齡約39年，建物坪數共約611.9坪，20 24年2月底時以總價約9.19億元成交。

賴志昶表示，疫情期間是國內旅館出售的高峰期，不少旅館不動產 傳出換手，也有不少老舊旅館趁機投入危老重建、自行都更。

賴志昶也表示，對接手買方來說，旅館不動產短期能提供現金流， 且由於所有權完整，加上普遍座落在交通便捷的精華地段，都更效益 驚人，屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件，頗受投資人青睞。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，該案鄰近捷運信義安和站 ，地段極具優勢，頗具都更前景，是眾多投資方垂涎的一筆精華土地 ，本次交易每坪地價破800萬元，比起區域行情700多萬元上下還高出 一些，不過基地逾百坪加上區域新案稀少，若具有相當基地規模的建 案推出，開發效益高，使得發商願以稍高行情入手。