9月成屋交易趨緩低迷|住商實業

央行升息重拳出擊！住商統計成屋交易慘淡，恐現鬆動

在央行猛打升息，實施第七波信用管制措施下，四大房仲龍頭永慶、住商、台灣房屋、中信的店頭交易數據雙雙慘澹。最新統計顯示，9月成交量不僅較8月驟降15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前成屋交易雪上加霜，已有個案降價求售。加上買方貸款不易，且期待價格修正，使得9月成屋市場交易慘淡，第4季難有起色。

中信房屋總經理張世宗表示，房市觀望氣氛濃厚，預估要等到央行配套措施或排除條款正式上路，市場走向才更明朗。不過，在通膨壓力依舊、工料雙漲、產業科技題材等因素影響下，房價暫時不會大幅震盪。但如果政府沒有釋出利多刺激，交易量恐將持續萎縮，長遠來看，房價不排除出現鬆動。

永慶房產集團資料顯示，9月六都及新竹縣市交易量皆下滑。台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行的緊縮措施將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，目前買氣信心呈現兩極化。不少即將交屋的投資客尋求平盤轉手，但不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會在第4季危機入市。她預測未來客層將走向M型化發展，取決於購屋需求和財務能力。