房市寒流持續，買氣凍結交易量慘淡|住商實業

住商機構交易量大幅縮水 房貸緊縮、信用管制重創房市

房貸緊縮、信用管制重創房市交易量，買氣急凍，房仲業者近期交易狀況慘不忍睹。根據各大房仲業者統計，9月門市交易量普遍較8月減少2成，較6月高點交易量腰斬，連續3個月量縮。

住商機構遭受重擊，9月交易量月減26.4%、年減28.6%，反映房貸緊縮和信用管制對房市的衝擊。

專家分析，房貸緊縮加上央行加碼信用管制，民眾購屋腳步放緩，第一線狀況慘淡。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤仍持觀望態度，預期第四季很難回溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾購屋態度保守，房市交易量已較7月減少逾2成。她指出，縮銀根、去槓桿將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，限貸令動搖市場信心，尤其對重劃區案量大、持有多屋的投資客和置產族形成較大壓力。不過，不受限貸影響的現金客和青安族反而有危機入市的機會。她預估第四季客層將走向M型化發展。