太保都會蝶變，地價飆漲|住商實業

AI浪潮帶動科技產業鏈擴廠 房市受惠

科技產業蓬勃發展，帶動周邊房市上漲，其中嘉義太保市因台積電設廠題材，土地價格飛漲，今年前5月住宅用地每坪成交單價達10.3萬元，5年來漲幅逼近6成。

住商機構觀察實價登錄發現，太保市住宅用地平均單價從2019年前5月每坪6.5萬元，漲到今年前5月的10.3萬元，漲幅高達59.6%。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，台積電進駐嘉義科學園區，以及華泰名品城OUTLET將進駐高鐵嘉義站前，帶動太保、朴子地區土地買氣與價格上漲。

過去太保區域土地單價長期維持在每坪10萬元以下，現已站穩1字頭，今年4月台糖於嘉義縣治特區土地標售案，每坪更飆破35萬元。

除了太保市，嘉義市、朴子市等高鐵嘉義站周邊行政區，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保、朴子除了受惠台積電設廠，過去馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區等開發案陸續進行，吸引建商購地推案，區域內購屋族群信心提升。

不過，央行近期啟動第六波信用管制，加上國際情勢變化，購屋者若非自住需求，應謹慎評估產業規劃變動與房市風險。