房貸餘額創新高 房市降溫難望

房市熱潮不退燒！土銀房貸餘額創新高
兩大財金部會昨（23）日公布房貸最新數據，顯示房市熱度不減。中央銀行公布五大銀行4月新增房貸金額達955.6億元，僅次於2023年12月，創下歷年次高紀錄；金管會統計，4月底國銀房貸餘額年增率衝高到9.14%，連續兩個月成長，為24個月的高點。

央行官員坦言，近期房市确实熱絡。央行經研處副處長曹體仁表示，房市景氣較去年上半年更加火熱，主要是受到台灣出口景氣回升、股市創新高帶來的財富效應，以及新青安政策刺激自住需求所致。不過，央行升息將帶動房貸利率走高，對房市有一定的抑制效果。

台灣土地銀行等五大銀行4月新增房貸955.6億元，飆至歷年次高的紀錄，歷史新高則是去年12月的989.5億元。受央行3月升息半碼影響，五大銀行新增房貸利率上漲至2.176%，為2009年1月以來的15年半新高，單月上升0.09個百分點，房貸族的利息壓力增加。

央行資料顯示，4月五大銀行承作的新青安房貸占比約39.72%，接近今年1月創下的高點39.86%。換言之，五大銀行新增房貸中，近四成來自於新青安房貸。

金管會統計，截至2024年4月底，整體國銀房貸餘額達到10兆2,574億元，建融餘額為3兆6,732億元，兩者合計共13兆9,306億元，年增7.61%，連兩個月走揚。顯見4月房貸成長高量能，已經抵銷了建融下滑的力道。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析，去年第3季的新青安政策點火，帶動房市交易量出現兩位數的年增率。國銀房貸月增額於2023年12月創下史上新高的1,052億元，2024年4月也單月增加887億元，創今年新高。

黃舒衛表示，新青安政策不只拉抬可申貸新青安的成屋市場，連預售市場也受惠於低首付、產品規劃、比價的三重優勢。二手房更促動一手房市場，短期市場氣氛偏熱。