台北綠能摩天大樓 租金迎漲勢

綠色商辦來襲 台北頂辦租金衝5250

20萬坪新商辦湧入 競爭力舊大樓恐受壓抑

北市商辦市場吹起綠色風潮，2025、2026年將有14棟綠色新商辦完工，量體近20萬坪，推升頂辦租金創新高。預測明年起，信義計畫區頂辦每坪月租金將挑戰5,250元的歷史天價，西區辦公室租金也將從2字頭躍升至3字頭。

高力國際董事總經理劉學龍指出，近幾年企業要求商辦擁有綠色認證，傳統中古商辦無法滿足需求。新完工的綠色商辦成本高昂，墊高月租金單價，連帶影響其他頂辦租金上漲。反觀競爭力較弱的舊型大樓，租金恐面臨壓抑。

住商機構彙整實價登錄資料顯示，信義計畫區頂級商辦，包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓等，每坪月租金已達4,000元以上。其中，南山廣場43樓每月每坪租金5,252元，寫下商辦租金新高。其次，台北101大樓80樓每月每坪租金為5,000元。

仲量聯行董事總經理侯文信預測，隨著新商辦投入和綠色辦公需求推升，信義計畫區頂辦每坪月租金將挑戰5,250元。2027年後，南山人壽世貿三館、信義行政大樓完工，更將加劇此趨勢。

西區辦公室租金也將攀升。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，西區最高租金落在新光摩天大樓30樓，每坪月租金2,721元。侯文信指出，皇翔新商辦大樓和台北雙星大樓完工後，西區租金將朝3、4千元邁進。

高力國際分析，到2026年，信義、西區和民生敦北三大商圈將有大量新商辦供給入市，削弱傳統商辦的競爭力。新、舊商辦租金將出現明顯分化，北市商辦市場將更加M化。