房市寒冬映照10月交易量急遽下滑|住商實業

房市寒冬來襲，四大房仲實業近期發布的10月交易量數據，顯示房市交易量年月雙降，年減幅皆達兩位數。其中，永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋則僅統計七都交易量，月減12.8%，年減22.6%。永慶房產集團的數據顯示，與6月的房市高峰相比，交易量已經「腰斬」。

在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連續四個月下降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，由於8月銀行房貸緊縮，民眾對於房貸撥貸的擔憂，使得購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結。加上9月央行實施的第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，使得房市交易持續降溫。央行雖於10月9日補充協處措施，但整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面對貸款利率拉高、成數降低的困境，對整體買氣衝擊仍大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月央行理監事會後的選擇性信用管制，讓成屋交易雪上加霜。雖然部分賣方降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態，讓第一線狀況艱辛。中信房屋總經理張世宗也認為，第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位緊繃，再加上10月初颱風干擾，多種因素導致10月成交量顯著下滑。

目前房市處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面。不過，受大環境影響，買方變得更加謹慎，決策速度放緩，追價意願降低，交易周期拉長，自然造成交易量下滑。