房仲業遭遇寒流：旺季不見旺，三連月业绩下滑|住商實業

近期房市不振，各大房仲品牌自結10月交易結果，顯示門市交易普遍出現「年月雙降」的現象，顯見房貸緊縮加上信用管制衝擊之下，房市吹起寒風。這股寒風讓房市交易量連續第三個月低迷，與今年6月的房市高峰相比，顯著下滑近一半。 根據統計，永慶房產集團10月交易量月減7%，年減32%；住商機構月減6.1%，年減31.2%；台灣房屋月減12.8%，年減22.6%；中信房屋月減17.8%，年減21.1%。這些數字顯示，自7月起房貸核撥趨緊縮，9月央行加碼信用管制措施，房仲業交易量明顯受衝擊。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率上揚、成數降低的壓力，不得不額外籌措資金以補足頭期款缺口。過去幾年预售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求對銀行的放貸額度形成考驗。有限的信用資源將進一步壓縮房市交易量能，預估第四季旺季不旺。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨則表示，919央行第七波信用管制後，成屋交易情況雪上加霜。雖然有零星個案降價求售，但由於買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正的心態，市場交投變得十分低迷。即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行的房貸庫存已滿水位，加上各地災情頻傳，第四季的交易情況很難有起色。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，市場資金逐漸轉向商用不動產，特別是中低總價店面、商辦和土地，這些類型的成交開始浮現，成為房市中的一絲暖意。