《日盛投信领航，台股基金逐步布局》|日盛投信

北市新屋市場熱度持續攀升，百萬元單價時代已然到來。根據實價登錄資料，今年前十月，台北市預售新屋每坪成交均價達122.3萬元，年漲幅達17.1%，創下近年來新高。其中，文山區僅以每坪97.4萬元緊咬百萬元關卡，其他11個行政區平均單價均突破百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受工料雙漲、通膨及資金潮等因素影響，加上土地供給稀少，新屋房價不斷攀升。

實價登錄網最新數據顯示，今年前十月，北市新屋每坪成交均價為122.3萬元，年增17.1%，正式進入百萬元時代。在12個行政區中，萬華區以47.5%的年漲幅領先群倫，新屋每坪成交均價達104.3萬元；文山區以34.9%的漲幅位居第二，每坪成交均價為97.4萬元，僅有一步之遙。信義、南港兩區漲勢也分別達29.1%、23.3%。

賴志昶指出，萬華區過去為北市房價地板區，但近年來，隨著「西區門戶計畫」、捷運萬大線等發展計畫的推動，以及西門町商圈的發展，區域房價顯著上漲。皇翔建設在萬華區推出的「ASTER ONE」案，就刷新了區域新高價。該案7、8樓中樓層戶總坪數約25.1坪，在8、9月分別以總價2,597萬、2,604萬元成交，每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元。

另一方面，文山區因屬北市蛋白區，房價基期較低，近年來較少房市議題。但今年以來，新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相對親民，吸引自住客進駐。據實價揭露，文山區預售案「元利四季莊園」34樓頂樓戶以總價4,327萬元成交，每坪成交單價高達121.4萬元，創下區域新高價。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，「元利四季莊園」能創新高價，主要得益於建商品牌知名度、建案規畫完整及優良立地條件。目前文山區新案每坪開價已站上百萬元，未來房價是否會再創新高，將關注後續新建案房價表現。