《日盛投信力推台股基金，分批布局策略抢攻市场》|日盛投信

台北市的房市再創新紀錄，據實價登錄資料顯示，今年前十月，台北市的預售新屋每坪成交均價已達122.3萬元，年漲幅高達17.1%。這一數字正式宣告了北市新屋單價百萬元的新時代來臨。在12個行政區中，除了文山區的每坪成交均價為97.4萬元，其他11個行政區的平均單價都已突破百萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來工料雙漲、通膨以及資金潮等因素，加上北市土地供給稀少，導致區域內預售新建案的價格急速上升。特別是那些立地條件佳、產品規劃優秀、由指標建商推出的新建案，更具有高創價能力，推升整體區域房價站穩在每坪百萬元的高位。

具體來看，萬華區的房價漲幅最高，達到47.5%，區域新屋每坪單價首度站上百萬元，每坪成交均價約達104.3萬元。文山區的漲幅則為34.9%，區域每坪成交均價為97.4萬元，是北市唯一每坪百萬以下的區域。信義、南港兩區的漲勢也相當驚人，分別為29.1%和23.3%。

賴志昶指出，萬華區過去一直是北市的房價地板區，但近年來因「西區門戶計畫」和捷運萬大線等議題的帶動，加上西門町商圈周邊蛋黃都更大案的啟動，新案疊高區域價位，使得今年以來漲幅高達47.5%，區內每坪成交均價正式突破百萬元。

皇翔建設在北市萬華區中華路一段推出的「ASTER ONE」便是一個例子。該建案7、8樓中樓層戶在8、9月分別以總價2,597萬、2,604萬元成交，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高價。

文山區雖然屬於北市蛋白區，房價基期較低，交通與商業機能也未如市中心成熟，但今年以來區域內新案每坪單價漲勢達三成以上。其中，「元利四季莊園」的34樓頂樓戶在8、9月以總價4,327萬元成交，該戶總坪數約40.6坪，換算每坪成交單價高達121.4萬元。這一數字創下了區域新高價。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，該案價格創新高，主要得益於建商品牌知名度、建案規畫完整和立地條件優越。目前文山區新案每坪開價已站上百萬元，顯示區域房價上漲趨勢。