台北六都房市熱絡，11月交易量增拾回升

近期房市雖受房貸緊縮及限貸打房等政策影響，但新屋交屋潮帶動下，買賣移轉棟數仍維持高水平。據統計，六都11月買賣移轉棟數合計達1.98萬棟，月增0.9％，結束連續三個月量縮，年減15.3％，年增率為近19個月新低。

其中，新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟數均較10月有1成以內的回升，而台北、台南則雙雙跌破2,000棟，僅高於春節的2月，創今年單月次低量。其中，台中因北屯區等地交屋量大，買賣移轉優於去年同期，其餘五都則呈年減，以台南年減4成幅度最大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後小幅回升，反映了政策效應的顯現。買賣雙方拉長議價與交易時程，而新交屋潮的挹注使得部分賣方售屋心態有所讓利。只要物件價格有一定優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將增加。未來買賣雙方在價格上的博弈將是交易量增減的關鍵。

從今年前11個月的數據來看，六都買賣移轉總數為24.98萬棟，年增率收歛至17.5％。其中，高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，但新北年增率則收歛至1成以內。

信義房企研室專案經理曾敬德指出，雖然今年建物買賣移轉棟數有機會創下三年新高，但前八月市場交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮。整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺，第四季仍受房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈現年減表現。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提到，美國大選後的新局勢是否會衝擊全球金融市場，以及國內中央銀行12月將召開第四季理監事會，都將可能影響明年上半年房市走勢。