台灣公股銀行：三重影響，房贷利率預計上漲|台灣土地銀行

近年來，銀行房貸市場面臨著不斷的挑戰。隨著中央銀行調升存款準備率，市場資金成本上升，房貸利率逐漸攀升，對於許多申請房貸的民眾來說，這意味著更大的壓力。面對這種情況，台灣的公股銀行，如臺銀、土銀等，正積極應對，力圖維持正常的房貸業務運作。

根據最新消息，目前銀行正處於消化先前已受理的房貸案件階段，這意味著當前房貸申請人潮尚未對市場造成過度壓力。《銀行法》第72條之2比率仍在合理範圍內，但業界普遍認為，未來房貸利率將受到市場資金成本、央行總量管制以及銀行房貸水位三大因素的影響，逐漸上揚。

合庫銀指出，由於案件量仍較大，審核期有所延長，申請人需耐心等待。目前，若申請房貸，評估最快至明年1月才可能撥款。利率方面，10月新青安以外的新增房貸利率區間約在2.4%到3.268%之間，與上半年相比，利率區間有所上升。

兆豐銀則表示，一般首購、新青安案件仍正常收件，但因自主管控，申請人需依申請時序排隊預約額度。10月首購含新青安平均利率約為1.98%，第二戶平均利率約為2.6%，預期未來利率將小幅上升或持平。

值得一提的是，臺銀及土銀強調，房貸業務均依一般授信程序辦理，並無排隊撥款情形。土銀透露，10月新增房貸利率區間、平均利率與今年其他月份相比並無顯著差異，但預估未來利率將受市場資金成本及央行總量管制影響下逐漸上升。

整體而言，公股銀行房貸利率已上揚，未來不排除再調升的可能性。在此背景下，建商態度隨市場買氣降溫而趨於審慎，台經院營建業營業氣候測驗點已連三個月呈現下跌態勢，反映了市場對於未來的擔憂。