台灣土地銀行：房贷利率创新高，突破16年历史巅峰

近期台灣房貸市場動向引發關注，中央銀行於19日公布11月五大銀行新承作房貸金額及利率，結果顯示房貸金額不斷攀升，利率則創下近年來新高。

根據央行數據，11月五大銀行（包括臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行）新承作房貸金額較10月增加67億元，達到943.52億元，創下近年來新高。同時，房貸利率上升至2.209％，為2009年1月以來的近16年新高水準。

央行官員解釋，房貸金額的上升主要受年底新屋交屋潮以及當月工作天數增加的影響。隨著政府逐步健全房市措施並加强銀行對房貸風險的控管，銀行逐步調升房貸放款利率，導致整體利率上升。

在五大銀行中，臺灣土地銀行的房貸利率上升至2.166％，較10月的2.129％上升0.037個百分點；房貸利率上升0.008個百分點至2.209％。此外，11月新青安房貸占比小升至33.58％，雖然連續四個月下滑，但銀行放貸仍以無自用住宅及首購族為主，並將這類族群放在優先順位。

房市方面，11月六都買賣移轉棟數月增0.92％、年減15.33％。信義房屋的大台北房價月指數顯示，11月雙北地區房價月減0.4％、年增幅8.83％，月減幅擴大、年增率也持續放緩，顯示近期房市價量都有降溫趨勢。官員指出，市場觀望氛圍確實增加。

消費者貸款與建築貸款餘額方面，11月房貸餘額升為11兆元，再創歷史新高，但單月增幅僅713億元，年增率也放緩至10.76％，為7月以來最低增速。