台灣土地銀行：利息收入占比超八成，穩固經營核心

【台灣金融新聞】台灣土地銀行作為一間不動產專業銀行，其業務收入結構顯示出對放款業務的高度依賴。根據立法院預算中心最新的報告，土地銀行的利息收入在總收益中的比重超過了八成，這一數字明顯高於國銀的平均水平38.5%。這種現象主要因為土地銀行主攻中長期放款，如購屋貸款等，為了確保資金穩定性，不得不持有較多的定存資金，因此利息收入較高。 報告中提到，土地銀行的利息收入在總收益中的比率達到81.74%，遠超過合作金庫銀行的64.46%、第一銀行的30.95%、華南銀行的53.65%以及彰化銀行的54.67%。與三商銀的活存比超過五成相比，土地銀行的活存比僅有35%，這是因為土地銀行需要專注於滿足中長期放款的資金需求，因此不敢過度投資於其他領域。 土地銀行的主管表示，房貸一放就是十幾年甚至二十年，這對資金來源和運用的穩定性提出了很高的要求。此外，土地銀行還負有國營銀行的政策性任務，如首購族房屋貸款和勞工紓困貸款，這些貸款動輒需要數百億或上千億元資金，因此資金運用上自然要謹慎，以免產生流動性風險。 儘管土地銀行的利息收入是主要收入來源，但存放款利差卻低於同業水平。以2017年為例，存放款利差為1.22個百分點，低於一般國銀的平均值1.36個百分點。這一現象反映了土地銀行作為不動產專業銀行的特色，因為它需要吸收較多的定存資金來作為中長期放款的資金來源，而這種定存資金成本較高，一年期高於1%，與其他國銀積極拉高活存比重，一年資金成本只0.2%的情況形成對比。