台灣土地銀行：穩定房市領航者，雙銀同觀展望

台灣房市穩定發展，土銀與合庫董座共見「不一而足」的區域狀況

近日，台灣兩大房貸龍頭銀行——土地銀行與合作金庫，分別舉行新春記者會，對台灣房市進行評析。土地銀行董事長凌忠嫄指出，今年房市穩定，但不同地區的房價和交易量各有不同。合庫董事長雷仲達則認為，房市已經脫離谷底，呈現緩步上揚的趨勢。

凌忠嫄在記者會上提到，新建案部分，本月與上月相比，價格微幅上揚，其中台北、台南兩市房價上漲，交易量微增。其他縣市雖然也有成長，但成交量並未明顯突破。中古屋方面，台北、新北、台南房價微幅下跌，其他縣市則上漲。凌忠嫄強調，房市「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價的重要因素。

對於高雄「韓流」效應，凌忠嫄認為，高雄的一些「好房子」賣得不錯，因為與台北相比，這些房屋在高雄的價格相對較低。

凌忠嫄還提到，美中貿易戰以及聯準會調整利率的速度，會造成國際金融市場的不穩定，但土銀仍會秉持不動產專業，維持放款業務成長，今年房貸餘額預計成長4.4%。

合庫董事長雷仲達則表示，去年房屋買賣移轉棟數達27.8萬棟，年增率約4.5%，連續兩年走揚，顯示房市已經脫離兩年前的谷底。雷仲達還提到，美中貿易戰和聯準會暫緩升息，對台灣房市為利多，房市有機會維持穩定復甦的趨勢。

合庫去年底房貸餘額近5,000億元，今年底目標約5,144億元，成長幅度接近3%。行庫主管表示，去年有幾個重劃區推案，如新北市的板橋江翠、新店央北、林口A7等，且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價，在建商積極讓利下，確實帶動房市交易量成長。