台北信義計畫區：A辦公大樓租金看漲新趨勢

台北世貿中心國貿大樓公司最近傳來一則新聞，讓不少辦公大樓的租客和投資者都相當關注。由於信義計畫區的A級商辦市場需求一直很旺，供不應求，所以從3月1日起，他們決定要調漲租金牌價格，每坪租金要漲到3,300元起跳，這個漲幅差不多有個一成呢！ 這家國貿大樓公司是元大集團和外貿協會合資成立的，以前低樓層的牌價大概在每坪3,100到3,500元之間。這次調漲後，租金要漲到每坪3,300到3,700元。商仲業者分析，去年信義計畫區的A辦已經有不少調漲租金的案例，而國貿大樓因為品質和管理都很優良，這次調漲也不算意外。 戴德梁行的董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置的辦公大樓量僅有8,000多坪，除了南山廣場和台北101的空置率在一成以下，其他辦公大樓幾乎都是滿租的。他說：「商辦市場是不動產剩餘的火種，而信義計畫區就是這個火種的核心。」顏炳立還提到，南港辦公大樓的租金有望站上每坪2,000元，這讓信義計畫區的租金行情可能會更上一層樓。 顏炳立還分析了今年台商回流，看好工業用地及商辦市場，這將會推升商用不動產市場的熱絡，進而拉高租賃價格。他說，目前信義計畫區A級辦公大樓的空置率幾乎是零，但使用率卻只有六到七成，這是因為各大樓的公設比不同。國貿大樓的公設比是區內最低的，只有26%到28%，而其他大樓的公設比則是36%到40%。國貿大樓的實際租金坪價是4,583元，而新完工的A辦淨坪租金則可望超過7,000元，每坪相差近2,500元。