台北房市小陽春，六大都市交易量復甦現象|住商實業

房市暖風吹，2024年底台灣房市交易量回溫。最新數據顯示，12月六都買賣移轉棟數達21,445棟，月增8.2%，年減9.7%，六都全面呈現月增趨勢。整體來看，2024年六都買賣移轉棟數累計達27萬1,309棟，創近11年新高，年增長達14.8%。

與11月相比，台北地區的買賣移轉棟數月減12%，台南則月減16%，而其他四都的月增幅則在1%至7%之間。然而，進入12月後，六都房市全面回溫，多數城市的增幅還有所擴大，其中桃園和台北的增幅更是達到兩位數，被視為房市「小陽春」的來臨。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，12月的房市回溫一方面得益於年底的交屋潮，另一方面則是賣方心態的轉變。在央行打房政策後，賣方更願意以誠意降價來吸引買方進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，從第3季開始的房貸排隊潮在第四季逐漸消化，這也是年底貸款撥付完成並登記交屋案件增加的原因之一。

具體到各個城市，12月的買賣移轉棟數如下：台北2,470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4,358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4,651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2,032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，12月的房市回溫特別明顯在台北，這反映了市場在冷淡時期，具有較強價格支撐力的蛋黃區買盤回溫力道較強。

對於整體房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動的第七波信用管制讓下半年買氣急凍，但上半年由新青安帶起的房市多頭過熱，使得全年仍能寫下紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，2024年全台買賣移轉棟數約為35萬棟，但第四季房市體感溫度可能只達到30萬棟水平。他進一步指出，2025年房市將以自用需求為主，在資金緊縮的情況下，房市表現空間有限。