桃園市場大熱，台灣壽險業去年投資261億布局攻略|全球人壽保險

雖然近期住宅市場景氣呈現下滑趨勢，然而壽險業界在升息影響下，積極轉變投資策略，將目光轉向大型開發型不動產，進而躍升為商用不動產及土地市場的重要買盤。根據最新統計，2024年壽險業共投入310億元購買不動產，其中桃園地區的投資金額達261億元，佔比高達84％，顯示桃園已成為壽險資金鎖定的主要目標。

近年來，壽險業者在桃園的不動產投資金額每年都在20億至80億元之間，不包括2022年國壽取得的青埔站前3.2萬坪商業地地上權，預計將投入260億元。2024年，壽險業對桃園不動產的投資金額顯著增加，其中台灣人壽以137.5億元標得航空城5.7萬坪土地，為當年最大宗交易。此外，國泰人壽合計投入32.3億元取得觀音萬坪土地、中壢環東段、三座屋段各千餘坪土地；台新人壽以53.6億元取得觀音桃科土地；全球人壽則以約25.9億元購得東煤建設大園國際物流園區廠辦等不動產。

桃園地區的工業、商業不動產及土地價格相對較低，且投報門檻較易達成，加上供給充足，吸引了壽險業者的搶進。第一太平戴維斯統計，過去五年內壽險業在桃園投資不動產金額累計達469億元，其中台壽逾200億元、國壽逾160億元，兩家壽險公司的投資手筆最大。整體購買的不動產類型中，土地佔比最高，達65％，其次是廠房13％、零售商場10％。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，近年來升息使得壽險業投資不動產的最低投報率提升至2.97％。而桃園工業地產的投報率則高於3％，加上自動化倉儲或第三方物流需求的穩定成長，這些因素共同吸引壽險業進行多角化布局。