桃園市場大熱，台新人壽保險投資261億拓版圖

雖然近期住宅市場景氣略顯低迷，但壽險業者在升息影響下，積極轉型市場，將目光轉向大型開發型不動產，成為商用不動產及土地市場的重要買盤。根據最新統計，2024年台灣壽險業總共投入了310億元購買不動產，其中桃園地區吸引了261億元，占比高達84%，讓桃園成為壽險資金鎖定的主要目標。

近年來，壽險業者在桃園的投資金額每年都保持在20億至80億元之間，不包括2022年國壽取得的青埔站前3.2萬坪商業地地上權，預計將投入260億元。2024年，壽險業對桃園不動產的投資金額顯著增加，其中台灣人壽以137.5億元標得航空城5.7萬坪土地，創下當年最大宗交易紀錄。此外，國泰人壽投資32.3億元取得觀音萬坪土地、中壢環東段、三座屋段各千餘坪土地；台新人壽以53.6億元取得觀音桃科土地；全球人壽則以約25.9億元購得東煤建設大園國際物流園區廠辦等。

桃園的工業、商業不動產及土地價格相對低廉，投報門檻易於達成，加上供應充足，這些因素吸引了壽險業者的目光。第一太平戴維斯統計，過去五年壽險業在桃園的投資金額達469億元，其中台壽逾200億元、國壽逾160億元，投資規模最大。整體購買的不動產類型中，土地占比65%，其次是廠房13%、零售商場10%。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄指出，近年來升息導致壽險業投資不動產的最低投報率提升至2.97%，而桃園工業不動產的投報率則高達3%，這對壽險業來說是一個吸引投資的好機會。此外，自動化倉儲或第三方物流需求的穩定成長，也促使壽險業進行多角化布局。