南台中四大行政區人口近兩年迅猛增长揭秘

南台中四大行政區，包括南區、南屯區、烏日區、大里區，近年來在軌道建設及新興重劃區的開發帶動下，人口大幅增加，達到1.23萬人。其中，南區和大里區的人口雖然僅微幅成長，但總戶數卻分別大增3,000戶，這一現象顯示了區域內人口結構的變化，以及更多人口開始獨立出來，進而帶動區域新戶數的增長，吸引了大批開發商湧入南區和大里區推案。

台中市民政局統計數據顯示，南台中四大行政區的總人口數自2022年的59.3萬人穩步攀升至60.5萬人。其中，南屯區兩年來人口增加6,868人，烏日區則因三鐵共構和全台最大購物中心的進駐等利多因素，兩年來人口增加3,011人。而南區和大里區的人口增加數雖然不及南屯和烏日區，但總戶數的增加卻顯示了區域的發展潛力。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南區因為擁有雙鐵共構和雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期和大里區房價的上升，形成了比價效應，吸引了許多自住家庭和單人戶在此購屋。

市場觀察指出，南區的指標新案「曜精銳」吸引了大量關注。該案提供24至41坪、二至三房格局的產品，由於交通和生活的便利性，吸引了當地自住客和醫療菁英的詢問。該案的成交均價約為58萬元，最高單價已達到65.3萬元。

大里區作為台中第三大人口行政區，緊鄰南區和多個學區，住房與租房需求強勁，近年來房價也在外溢效應下快速上升。例如，登陽建設在大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已經達到57.2萬元。