台灣豪宅租金王：文華苑租金傲視群倫|住商實業

近期，台北市豪宅市場的租賃行情再次引發關注。根據最新資料顯示，松山區的「文華苑」10樓戶以每月55萬元的租金高居榜首，而大安區的「勤美璞真」24樓戶以近49萬元的租金緊隨其後。這些高租金的豪宅戶位，反映了高端住宅市場對租賃需求的持續增長。

回顧過去，2017年「文華苑」10樓戶的月租金為42萬元，與現今相比，六年多來租金漲幅超過3成，達到13.5萬元。這一數字不僅反映了不動產交易的整體上升，也顯示了市場對高端住宅的需求不減。

賴志昶主任在大家房屋企研室的分析中提到，高端豪宅的出租收益率平均僅約1.5%，這對於屋主來說，長期資金配置和有人照顧房子的考慮，遠比獲取租金收益來得重要。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，具有支付數十萬元租金能力的租客，多屬於金字塔族群的成員。他們選擇「以租代買」入住豪宅的主要原因有二：一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群不願將大量現金投入房地產市場，但仍有居住需求；二是部分高資產族群如華僑、海歸人士或外派高階主管，因為在國內短期居留，所以選擇先租用熟悉附近機能的豪宅。

總體來看，豪宅租客主要是企業高管、外商人員及新創企業主，他們對地段、機能及安全性的要求非常高。在市場待租標的有限情況下，租金單價不斷創新高。

在台北市的豪宅市場中，許多熱門出租社區以地段優勢聞名。例如，「勤美璞真」擁有大安森林公園的獨特景觀，「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群的喜愛。即使「信義富鼎」屋齡已達15年，但由於位處信義計畫區，其蛋黃區的機能仍然無可取代。