台灣土地銀行2023放款新低，五年來目標再刷新

台灣土地銀行近來公布的預算顯示，今年放款餘額成長目標僅為1.8%，這一數字為近五年來最低，反映了在中央銀行強力打擊房市的背景下，土地銀行對於不動產相關業務及整體經濟景氣持保守態度。事實上，去年土地建設融資放款已減少近300億元，主要依賴新青安貸款來彌補缺口。 臺銀今年放款目標設定為2兆2,911億元，比去年增加411億元，年增長率為1.8%。這一目標除了持續鞏固在土地和建設融資領域的專業利基，還將積極辦理中小企業放款以及各項專案貸款，並優先選擇質量優良的客戶承作，同時積極拓展民營企業及消費者貸款市場。 與過去五年預算目標相比，今年的1.8%成長率相對較低，分別為3.3%、3.9%、5%、5%及2.9%。這一變化顯示了在央行不斷加碼打擊房市的政策下，以不動產放款為主的土地銀行對相關業務持保守態度。例如，土地融資成數限制緊縮，過去一個案件的放款量現在需要分兩個案件來進行，並且針對超過18個月未動工的購地貸款，銀行將每年收回本金的一成。 在2021年，臺銀還應立法院要求，在預算中宣佈土建融資將「零成長」。隨著建商購地步伐放緩，土建融資需求自然下降。對於臺銀來說，放款目標為3兆1,459億元，較去年度增加3.3％。銀行表示，將對土建融資案件進行嚴謹評估，維持土建融資總有效額度穩定，並加強推廣優質自住型房貸，承作風險較低的購置自用住宅貸款。 此外，三家國營金融機構對今年獲利的預估方面，臺灣金控預計今年淨利將達114.8億元，年增長率為14.8%，主要得益於臺銀的利息淨收益增加。