"台股市場投資性不動產認列兩種標準解析"|臺灣證券交易所

臺灣證券交易所最近發布了一則重要公告，針對企業持有投資性不動產的價值衡量方法進行了詳細說明。這次公告指出，金管會自2014年開始，除了傳統的成本模式外，也允許企業選擇採用公允價值模式來衡量投資性不動產的價值，不過這樣的選擇對財務報表會產生顯著的影響。 企業持有的不動產目的不同，處理方式也有所差異。若是供自用，則應依照國際會計準則第16號「不動產、廠房及設備」來處理；若是為了賺取租金或資本增值，則屬於投資性不動產，應依照國際會計準則第40號「投資性不動產」（IAS 40）來處理。 根據IAS 40的規定，投資性不動產在入帳時應以成本認列，但後續的衡量則認為公允價值能提供更關鍵的資訊。由於各國不動產估價水準不一，金管會允許企業自行選擇採用成本模式或公允價值模式，但必須將選擇的會計政策適用於所有投資性不動產。 在導入國際財務報導準則（IFRS）初期，由於當時市場對公允價值的資訊和評價規定還不完全，若採用公允價值模式，可能會導致投資性不動產公允價值波動過大，影響財務報表的實質反映。因此，當時的規定僅允許採用成本模式。 隨著不動產實價登錄政策的實施，公允價值資訊更能準確反映投資性不動產的真實價值。於是，金管會在2014年決定開放企業選擇採用公允價值模式，讓投資性不動產的公允價值影響數能夠反映在財務報表中，從而提升財務報表的品質。