台灣公股銀行前九月土建融承作下滑分析|台灣土地銀行

【房地產新聞】建商布局緩慢，土地銀行承作案量衰退，房市回歸自住基本面

近來，建商的布局似乎有所緩慢，這一現象在台灣的房地產市場中表現得特別明顯。根據公股銀行的統計數據，今年前三季，台灣的土地銀行在土建融資的新承作案量上，都呈現了衰退的趨勢，其中衰退幅度最高的甚至超過了兩成。雖然如此，公股銀行預計第四季的衰退幅度仍將比去年同期為低。

具體來看，台灣銀行在9月份的單月土建融資新承作金額與案量，以及前九個月的年增率，都顯示出小幅的衰退。合庫銀9月單月的土建融資新承作金額比去年同期衰退了51.43%，前九個月則年減2.65%。而土銀在同期的大額土建融資新承作案量年減了13.53%，9月單月則年減2%。兆豐銀則是前九個月的土建融資新增案量比去年同期減少了20件，年減24.69%。

儘管如此，土銀和兆豐銀在前三季的土建融資新承作金額還是小幅年增，這一現象顯示了營建成本高漲的影響。公股銀行強調，第四季到明年初，建商將面對缺工等問題，營建成本的掌控將更加困難。此外，央行尚未結束升息循環，打炒房的政策也尚未鬆綁，這些都對建商構成了壓力。加上房市進入盤整期，買方觀望態度加重，成交量下滑，建商因此變得更加保守。

公股銀行還指出，新青安房貸的推出，讓有買房需求的自住客陸續進場。然而，營建成本仍然相對高檔，消費者對房價鬆動的期望還未改變，這個價格認知的差距仍需要時間來彌合。

公股銀行預計，全年買賣移轉棟數的跌幅將有收斂的跡象，但由於房屋稅差別稅率的推出，交易量的迅速復甦將會相對困難，預期今年將維持價盤整量縮的格局。

展望明年，隨著央行等機構持續推動健全房市相關措施，抑制投機炒作氣氛，房市預期將會穩健發展。商用房產方面，因應政府投資臺灣三大方案的實施以及疫後內需市場的復甦，以及老舊商辦進行都更，空置率仍處相對低點，預計全年將保持穩健發展的勢頭。