"台灣法拍屋交易動態：移轉棟數冷清現象解析"

【房地產新聞】近期台灣法拍市場的變化引起業界關注，過去法拍市場常被視為不動產市場的冷熱指標，但近年來這一現象有了顯著轉變。根據房仲業者的統計，今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，與去年同期相比大幅下降了17.2%，創下歷史同期新低。這一數據反映了市場的變化，讓我們一起來探討這背後的原因。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過去市場景氣不佳時，會出現斷頭潮，房貸利率普遍超過5%。然而，今年平均房貸利率降至2%，在房貸戶能夠承受的範圍內。這一點對法拍市場的影響不容忽視。另外，近年來房價的快速上升，讓屋主在面臨財務困難時，通過一般市場讓利出售也能較容易地將房屋轉手，這也減少了流入法拍的房屋數量。 在六都的觀察中，除了台南市拍賣移轉量上升45.6%外，其他五都均呈現下滑趨勢，其中台北、新北、桃園市下降超過二成，高雄市下降19.8%，台中市下降9.7%。這些數據再次顯示了法拍市場的冷清。 台南市之所以拍賣移轉量大增，住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，這與多個因素有關。首先，台南過去的拍賣移轉基期較低，因此數據增長更加明顯。其次，今年大環境不佳，個體戶和企業主受到衝擊，抵押不動產進入法拍的可能性增加。此外，台南市還有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，這也是拍賣移轉量大增的一個原因。