法拍屋移轉棟數 冷

過去法拍市場被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷。房仲業者統計今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，較去年同期大減17.2%，探歷史同期新低。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場景氣不佳引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率站上2%，仍在房貸戶能應付的範圍。此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉寫新低。觀察六都，今年前三季除台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過二成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%。台南市除六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，今年前三季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅較新北市少15棟。住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市今年拍賣移轉量大增受多項因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，量體增加數據更加明顯；再者，今年大環境不好，個體戶、企業主受衝擊，抵押不動產流入法拍機會提升，除此之外，台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，可能也是移轉量大增的原因。