台灣金融龍頭：六家公股銀行主導98%業務量

台灣銀行成為以房養老市場的領航者，其業績在眾多銀行中傲視群倫。根據最新數據，台灣共有15家銀行承辦以房養老業務，但業績排名前六的銀行全數為公股行庫，分別是合作金庫、土地銀行、台灣企銀、第一銀行、華南銀行以及台灣銀行。這六家銀行合計承辦件數和核貸額的市占率高達98%，顯示公股行庫在這一領域的龐大影響力。相較之下，其他九家銀行的業績則相對平平。 在這九家業績平平的銀行中，有六家是民營銀行。其中一家民營銀行近四年的業績更是「零成長」，而其他五家則是季增1至2件核貸案的「牛步邁進」。這些數據反映出民營銀行在以房養老推廣上的積極度遠不如公股行庫。 一位民營銀行主管坦言，以房養老業務存在許多「老問題」。銀行在承辦此業務時，必須面對國人長壽、房價下跌、利率波動等風險。再加上升息以及各銀行對房市的嚴格管控，可貸成數被壓低至六成，這讓銀行的承做意願大受影響。 業內人士指出，不僅供給端不給力，需求端也相當疲弱。這主要與華人特有的觀念有關，例如「有土斯有財」、「房留子女」或「希望在自有房產安養終年」等，這些觀念讓老人申辦以房養老的動能降低。 金管會的統計數據顯示，在業績前六大的公股行庫中，台灣銀行近一年來大舉搶進以房養老市場，業績呈現雙位數成長。而其他五大銀行則是持穩的個位數成長。在後九家銀行中，僅兆豐銀行仍有承作動能，其他八家則是「牛步」不前。